Hoán Đổi Nhà Ở - game ban ca doi thuong

Gần đây tôi đã trải qua quá trình chuyển đổi nhà ở với tiến độ như sau:

Thời gian	Nhà cũ	Nhà mới
Chủ nhật, 13/10/2024		Khám phá: Lục Đình Lộ - Hàng Anh, Kiến Phát
Chủ nhật, 17/11/2024		Khám phá: Hương Duyệt Tứ Mùa Hiên, Viễn Dương Tây Hy Công Quán, Thụy Bích Thành二期, Hoa Nguyên Mông Ka Ngạn
Chủ nhật, 15/12/2024	Thương lượng xong với người mua	Khám phá: Dương Quang Quân, Quốc Phong Mỹ Vực, Bảo Gia Dụ Phủ, Mỹ Lâm Vương
Thứ hai, 16/12/2024	Ký thỏa thuận đặt cọc
Thứ bảy, 21/12/2024	Ký hợp đồng trực tuyến	Khám phá: Quân Bắc (chọn tầng trên cùng)
Chủ nhật, 22/12/2024		Khám phá: Vị Danh Phủ (chọn tầng 2), Phụ Lợi Tân Tuyến, Hoa Hạ Tứ Mùa, Hải Hưng Nhã Uyển, Phụ Lợi Thập Hiệu Viện, Tây Hy Lam Hải, Vĩnh Lạc Thành v.v.
Thứ năm, 26/12/2024	Chuyển nhượng trực tuyến
Thứ bảy, 28/12/2024		Khám phá: Tây Hy Hoa Đông Viên, Thụy Bích Thành kỳ IV (chọn tầng 6), Dương Quang Quân
Chủ nhật, 29/12/2024		Khám phá: Thụy Bích Thành kỳ IV không thương lượng được, chọn một căn ở kỳ II có hệ thống sưởi, suýt thì đặt cọc
Thứ tư, 01/01/2025		Khám phá: Lại xem Viễn Dương Tây Hy Công Quán (chọn tầng 12) và Vị Danh Phủ (chọn tầng 8)
Thứ sáu, 03/01/2025	Nhận số tiền đặt trước	Trung gian: Phản hồi rằng giá của Vị Danh Phủ tầng 8 đã thương lượng xong
Thứ bảy, 04/01/2025		Ký thỏa thuận đặt cọc
Chủ nhật, 05/01/2025	Chuyển giao tài sản
Thứ hai, 06/01/2025	Nhận số tiền còn lại	Ký hợp đồng trực tuyến + thủ tục thế chấp
Thứ ba, 08/01/2025		Trả số tiền đặt trước
Thứ ba, 21/01/2025		Chuyển nhượng

Điều kiện chọn nhà

Năm 2017 lần đầu tiên quyết định mua nhà rất nhanh chóng: Đi xe đạp dọc theo cổ đường Cổ Đôn về phía bắc, xem qua Thượng Thực Hải Thượng Hải, Vanke Tương Lai Thành, cuối cùng đến Liang Zhu Văn Hóa Xóm’s Bạch Lộc Quân Đông và Quân Nam, thích môi trường của Liang Zhu Văn Hóa Xóm và phong cách thiết kế của Quân Đông, nên đã mua Quân Đông. Ở đó trong 7 năm, giờ bán đi có chút tiếc nuối. Về giá bán, cao hơn một chút so với giá mua, nếu tính cả lãi suất thì có thể hòa vốn hoặc lỗ nhẹ.

Lần này hoán đổi để chuẩn bị cho cuộc sống hôn nhân, đã cân nhắc nhiều điều kiện: Một số yêu cầu từ đầu đã rõ ràng (như cần diện tích lớn hơn), một số khác dần dần rõ ràng trong quá trình xem nhà (như nhu cầu thang máy).

Quá trình xem nhà

Tiếp theo, sẽ kể về hành trình tâm lý khi xem nhà của chúng tôi.

Trước khi bán Quân Đông

Trước khi bán Quân Đông, chúng tôi xem nhà một cách thoải mái. Đầu tiên từ khu vực nhìn, chủ yếu có khu vực Weike của Yu Hang và phía tây trung tâm thành phố như Tây Hy Giang thôn, Tam Đồng, Thiêng Hoà.

Quanh khu vực Tam Đồng, chúng tôi đã xem qua các dự án như Dương Quang Quân, Quốc Phong Mỹ Vực, Bảo Gia Dụ Phủ, Mỹ Lâm Vương, phần lớn bị loại bỏ vì cơ sở vật chất kém hoặc cũ kỹ, chỉ có Dương Quang Quân là khả quan, nhưng thuộc siêu cao tầng (28 tầng) nên từ bỏ. Một số khu vực trung tâm có mức giá bình quân rất cao, lợi thế ở nguồn lực giáo dục, nhưng nhu cầu giáo dục của chúng tôi ít nhất là bảy tám năm nữa, xét đến tỷ lệ sinh hiện tại, cơ chế phân bổ nguồn lực giáo dục trong tương lai có khả năng thay đổi lớn. Vì vậy chúng tôi không muốn chi trả quá nhiều cho nguồn lực giáo dục.

Sau đó, chúng tôi chuyển sang khu vực Weike tìm nhà gần ga tàu điện ngầm, bao gồm ga tàu điện ngầm Lục Đình Lộ, Thụy Bích Thành (cao giáo lộ trạm) và dọc theo đường dư Hàng Đường (tuyến 5). Về tàu điện ngầm, tôi nghĩ tuyến sân bay nhanh số 19 là hữu ích nhất

Cho đến khi Quân Đông được bán ra, chúng tôi ngay lập tức tăng tốc quá trình xem nhà.

Cuối tuần đầu tiên

Ngày hôm đó buổi sáng ký hợp đồng Quân Đông, theo trung gian Quân Đông xem một căn hộ tầng trên cùng ở Bạch Lộc Quân Bắc, có vài điểm nổi bật:

Mặc dù rất thích, nhưng do thiếu thang máy nên phải từ bỏ. Xét đến việc nuôi dạy con cái kèo bóng đá hôm nay trong tương lai, thang máy là nhu cầu thiết yếu, điều này không thể thỏa hiệp. Ngày hôm sau, chúng tôi hẹn một trung gian khác xem nhà ở khu vực Weike. Tôi đã khóa vào khu vực Vị Danh Phủ trên Beike: gần ga tàu điện ngầm Ngũ Thường, đến Thiên Đường một ga tàu điện ngầm, gần có Teng Ji và chợ rau đông đúc nhất của Ngũ Thường, cửa hàng dưới các tòa nhà văn phòng xung quanh keo 88 phong phú, bên cạnh có công viên nhỏ Ngày xem Vị Danh Phủ, chúng tôi cũng xem thêm vài dự án:

Cuối tuần thứ hai

Cũng là cuối tuần cuối cùng của năm 2024. Chúng tôi tập tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay trung xem Thụy Bích Thành. Thụy Bích Thành kỳ IV rất mới, chúng tôi chọn một căn hộ tầng 6:

Nhưng nó cũng có một khuyết điểm nghiêm trọng, thiết kế không tốt khiến phòng khách trông nhỏ. Vanke không cho phép gói ban công, thậm chí không thể mở rộng. Xét đến việc thiết kế nội thất có thể khắc phục khuyết điểm thiết kế, vì vậy chúng tôi quyết định nói chuyện với chủ nhà. Không may là chủ nhà này cũng không bán, nghĩ rằng sau Tết có thể tăng giá, muốn chờ sau Tết rồi xem. Tôi và bạn gái cảm thấy hơi bất ngờ, tuần trước Vị Danh Phủ và tuần này Thụy Bích Thành, những gì chúng tôi chọn đều không thể giao dịch được. Hiện tại không phải là thị trường của người mua sao? Sao lại giống như thị trường của người bán vậy. Chúng tôi cảm thấy có chút bực bội, vì vậy có một sự cố nhỏ: tối hôm đó chúng tôi tạm thời xem một căn hộ hai giấy chứng nhận ở Thụy Bích Thành kỳ II, ánh sáng tốt, đặc biệt là có hệ thống sưởi, đáp ứng yêu cầu của chúng tôi, có thể dọn vào ở ngay. Giá 330 triệu nằm trong ngân sách của chúng tôi, chúng tôi chuẩn bị ký luôn, may mắn là trung gian đã ngăn cản chúng tôi. Trung gian nói rằng trước đó một căn tương tự đã giao dịch ở mức 280 triệu, 330 triệu quá đắt. Việc mua nhà không thể vội vàng, suýt nữa trở thành kẻ chịu thiệt. Cuối tuần này cũng xem:

Ngày lễ Năm Mới

Sau hai tuần vất vả, ngân sách của chúng tôi đã tăng lên một chút. Do đó, ngày lễ Năm Mới chúng tôi xem lại Viễn Dương Tây Hy Công Quán và Vị Danh Phủ. Hai khu vực này chúng tôi đã xem qua, đã khá quen thuộc, vì vậy chỉ xem tầng và thiết kế. Viễn Dương Tây Hy Công Quán có nhiều nhà đầu tư, nguồn cung phù hợp rất phong phú, và tầng cũng không tệ, chúng tôi chọn được vài căn. Vị Danh Phủ nguồn cung ít hơn một chút, nhưng cũng chọn được một căn tầng và thiết kế phù hợp. Lần này chúng tôi hạ thấp kỳ vọng, chỉ báo giá mong muốn cho trung gian, sau đó để trung gian đi thương lượng, căn nào thương lượng xong trước thì giao dịch căn đó, nếu không thương lượng được thì thôi. Không lâu sau, trung gian đã thương lượng xong Vị Danh Phủ. Vì vậy, đã mua căn này, nó có thể đáp ứng hầu hết các điều kiện chọn nhà được đề cập trước đó, duy nhất là ngân sách tăng khá nhiều, áp lực trong vài năm tới sẽ rất lớn. Nhà mới đã chuyển nhượng, tiếp theo phải bận rộn với việc sửa chữa.

Tổng kết

Hai năm nay giá nhà liên tục giảm, năm nay đã đưa ra một loạt chính sách hỗ trợ, năm tới có thể còn thêm. Trên mạng và bạn bè xung quanh đều có ý kiến chung về giá nhà: tăng mạnh sẽ không còn nữa, nhưng giảm cũng nên dừng lại rồi.

Tôi không biết giá nhà trong tương lai sẽ đi đâu, lần này tôi hoán đổi, chỉ hy vọng khoảng thời gian giữa mua và bán không chênh lệch quá nhiều, dù tăng hay giảm trong tương lai đều không quan trọng, tôi không theo đuổi việc bán cao mua thấp để kiếm chênh lệch, cũng không muốn bán thấp mua cao mà thua lỗ chênh lệch. Vì vậy khi xem nhà chúng tôi có chút gấp gáp, đặc biệt là tôi, suýt nữa mắc sai lầm. Nhìn lại thì:

Vì vậy, dù bạn có thích một ngôi nhà đến đâu, bỏ lỡ cũng không đáng tiếc, trên thị trường có rất nhiều lựa chọn, xem thêm sẽ phát hiện ra nhiều ngôi nhà ưng ý.